Si diriges o trabajas en una promotora inmobiliaria, sabes lo que cuesta llegar a una firma de reserva. El cliente nunca ha visto el piso. Solo tienes un plano, una maqueta o una simulación básica — y tienes que convencerle de que vale lo que pides. Ahí es donde los renders 3D cambian las reglas del juego.
En esta guía te explicamos cómo usar la visualización arquitectónica — renders, animación 3D y tour virtual — para vender pisos sobre plano con más velocidad, menos fricciones y un argumentario visual que justifica el precio desde el primer día.
Por qué las promotoras que usan renders venden más rápido
El cerebro humano procesa imágenes 60.000 veces más rápido que texto. Un plano en 2D le dice al comprador dónde está el baño; un render 3D le hace sentir que ya está en el salón. Esa diferencia emocional es lo que convierte una visita a la sala de ventas en una reserva.
Los datos del sector lo confirman: las promociones que invierten en material visual de calidad comercializan hasta un 40% más rápido que las que usan solo planos. Y en mercados competitivos — Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Baleares — la diferencia entre tener buenas imágenes y malas imágenes puede ser literalmente la diferencia entre agotar la promoción antes de la entrega de llaves o quedarte con unidades sin vender.
Tipos de renders para promotoras: qué necesitas y cuándo
Renders exteriores: el primer impacto del proyecto
Son la imagen de portada de tu proyecto. Muestran la fachada, el entorno, las zonas comunes exteriores y la volumetría del edificio. Son imprescindibles para la web de la promoción, el stand de feria y las campañas en redes sociales. Un buen render exterior tiene que hacer que el comprador quiera entrar — transmitir carácter, calidad constructiva y el estilo de vida que promete el proyecto.
Renders interiores: cerrar la venta en la sala de ventas
Cocina, salón, dormitorio principal, baño en suite. Son los espacios donde el comprador decide si le gusta la vivienda. Un render interior bien ejecutado muestra los materiales, la altura de techos, la luz y el ambiente que va a tener el piso — algo que ningún plano puede transmitir. Cuantos más renders interiores tengas, menos preguntas te hará el cliente y más fácil será la decisión de compra.
Animación 3D arquitectónica: para ferias, webs y redes sociales
Un vídeo de 60-90 segundos recorriendo el proyecto — exterior, zonas comunes, interior tipo — es el material más potente que puedes tener para tu campaña de marketing. Funciona en YouTube, Instagram, en el stand de SIMA o MIPIM, y en presentaciones a inversores. Una sola animación bien producida puede ser el activo de comunicación más rentable de toda la promoción.
Tour virtual 360°: el arma definitiva para compradores a distancia
Si vendes a compradores que no pueden visitar el piso en persona — españoles en el extranjero, compradores europeos en Costa del Sol, inversores que operan por delegación — el tour virtual es la herramienta que cierra ventas sin presencia física. El comprador navega por el piso como si estuviera dentro, desde su móvil o tablet. El resultado: menos visitas presenciales infructuosas y más reservas de compradores que ya han «visitado» el piso antes de llegar a la oficina.
Cómo integrar los renders en tu proceso comercial
El error más común en promotoras es encargar los renders demasiado tarde — cuando la obra ya está empezada o incluso terminada. El momento óptimo para tener los renders listos es antes de la comercialización: con el proyecto aprobado por el arquitecto, el material visual ya debería estar en producción.
Una hoja de ruta habitual: renders exteriores para la web y el lanzamiento de campaña, renders interiores para la sala de ventas, animación para las redes y ferias, y tour virtual para la web y los comerciales que trabajan con compradores remotos. Todo coordinado con los hitos del proyecto para que cada pieza esté lista cuando la necesitas.
Qué necesitas para encargar renders a un estudio especializado
No necesitas tenerlo todo cerrado para empezar. Con esto es suficiente para obtener una propuesta y empezar a trabajar:
- Planos del proyecto en PDF o DWG (planta, sección, alzados)
- Referencias visuales del estilo que buscas (proyectos similares, paleta de materiales)
- El número y tipo de imágenes que necesitas (exteriores, interiores, tipo de vivienda)
- Fechas clave: lanzamiento de comercialización, ferias, fecha de entrega de llaves
Con estos datos, un estudio especializado puede darte un presupuesto detallado y un plan de producción ajustado a tus plazos en menos de 24 horas.
Los 5 errores más comunes al encargar renders para obra nueva
1. Encargar renders al arquitecto en lugar de a un especialista en visualización
Un buen arquitecto no es necesariamente un buen visualizador. La comunicación visual de un proyecto es una disciplina diferente — requiere dominar la luz, la composición, el color y el lenguaje de la fotografía de arquitectura. Un estudio especializado en archviz hará imágenes que venden; el arquitecto hará imágenes que documentan.
2. Pedir precio sin tener claro qué necesitas
Sin saber cuántas imágenes necesitas, qué espacios mostrar y para qué usos, el presupuesto no tiene sentido. Define primero tu plan de comunicación y luego pide el presupuesto de producción visual.
3. Buscar el precio más bajo
En visualización arquitectónica, el precio bajo casi siempre viene con imágenes que no convencen, plazos que se incumplen o revisiones interminables. Una imagen de mala calidad puede hacer daño real a la percepción de tu proyecto — el ahorro de 200€ en renders puede costarte decenas de miles en ventas perdidas.
4. No incluir revisiones en el contrato
Asegúrate de que el estudio incluye rondas de revisión en el precio — al menos dos. El primer render siempre tiene ajustes: ángulos, materiales, luz. Un buen estudio lo sabe y lo incluye de serie.
5. No pedir los archivos en alta resolución desde el inicio
Pide los renders en alta resolución (mínimo 4000px de ancho) desde el principio, aunque de momento solo los uses en web. Los necesitarás para vallas, folletos, revistas y carteles cuando llegue el momento.
¿Cuánto cuesta el paquete visual completo de una promoción?
Depende del tamaño de la promoción y del material que necesites, pero aquí tienes rangos orientativos para una promoción residencial de tamaño medio (20-50 viviendas):
| Material visual | Rango orientativo |
|---|---|
| 2-3 renders exteriores | 900 — 2.500 € |
| 4-6 renders interiores (tipos) | 1.200 — 3.500 € |
| Animación 3D (60-90 seg) | 2.500 — 6.000 € |
| Tour virtual 360° (3-5 estancias) | 800 — 2.000 € |
| Paquete completo | 5.000 — 12.000 € |
Para una promoción que va a comercializarse entre 5 y 15 millones de euros, esta inversión representa menos del 0,1% del valor comercializado — y puede marcar la diferencia en velocidad de ventas y precio de cierre.
Checklist: el material visual mínimo para una promoción de obra nueva
- 1-2 renders exteriores (fachada principal + perspectiva aérea o desde calle)
- 3-4 renders interiores (salón, cocina, dormitorio principal, zona común si aplica)
- Render de zona comunitaria exterior (jardín, piscina, patio) si existe
- 1 animación 3D para campaña digital y feria (opcional pero muy recomendable)
- Tour virtual de la vivienda tipo (imprescindible si vendes a compradores no presenciales)
- Versiones adaptadas para web, redes sociales e impresión gran formato
LookRender: tu departamento de comunicación visual para obra nueva
En LookRender trabajamos con promotoras que necesitan imágenes que vendan — no solo que documenten. Llevamos más de 15 años especializados en visualización arquitectónica de alta calidad para el mercado español, y hemos producido el material visual de promociones residenciales en Madrid, Barcelona, Valencia, la Costa del Sol y Baleares.
Si estás planificando el material visual de tu próxima promoción, cuéntanos el proyecto. Te enviamos propuesta detallada en menos de 24 horas — sin reuniones previas, sin compromisos.
